Confronto: acquistare in città o in campagna in Svizzera
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- 6 lug 2025
- Tempo di lettura: 4 min
Introduzione: Una scelta immobiliare strategica per il tuo futuro
Acquistare un immobile è una decisione importante nella vita. In Svizzera, questa decisione è ancora più complessa a causa della diversità regionale, della diversa tassazione, della qualità della vita e, soprattutto, delle differenze di prezzo tra aree urbane e rurali. Meglio acquistare in città perché è vicina a servizi e posti di lavoro, oppure preferire la campagna svizzera per la sua tranquillità e i prezzi più bassi?
In questo articolo, confrontiamo i pro e i contro di ciascuna opzione, tenendo conto di aspetti economici, pratici e qualitativi. Il nostro obiettivo: aiutarvi a prendere una decisione consapevole, basata sulle vostre priorità personali, professionali e finanziarie.
Riepilogo
1. Prezzi degli immobili: la città è ancora più cara?
Uno dei primi criteri da considerare quando si acquista un immobile è, ovviamente, il prezzo al metro quadro. E a questo proposito, la differenza tra una casa in campagna e un appartamento in città è spesso notevole.
In città:
Zurigo, Ginevra, Losanna e Basilea sono tra le città più care d'Europa.
In alcune zone il prezzo al m² può facilmente superare i 12.000 CHF.
Senza un acconto consistente o il sostegno della famiglia, l'accesso agli immobili è difficile.
Nel paese:
In cantoni come Giura, Neuchâtel, Friburgo e in alcune zone rurali del Vallese, i prezzi degli immobili sono dal 30 al 60 percento più bassi rispetto alle città.
È possibile acquistare una casa indipendente con giardino al prezzo di un appartamento in centro città.
2. Qualità della vita: pace contro comfort
L'ambiente in cui viviamo ha un impatto diretto sul benessere quotidiano. È uno dei criteri più soggettivi, ma anche più importanti.
In città:
Accesso diretto a una ricca offerta culturale e a una vita sociale attiva.
Stress cittadino, rumore, maggiore inquinamento atmosferico.
Spazi verdi limitati, tranne che in alcuni quartieri privilegiati.
Nel paese:
Natura, silenzio, aria fresca e senso di libertà.
Le relazioni sociali sono spesso più radicate a livello locale.
Possibile isolamento per le persone sole o senza auto.
3. Tasse e imposte: un’influenza significativa
In Svizzera, le imposte sulla proprietà variano notevolmente da cantone a cantone. Vivere in campagna può far risparmiare, ma non è obbligatorio.
Imposte sulla proprietà e imposte comunali:
In alcune comunità rurali le tasse sono più basse rispetto ai centri urbani.
Tuttavia, in alcune regioni periferiche, le tasse sono più elevate per compensare la minore popolazione.
Costi aggiuntivi:
Maggiori costi di trasporto per gli spostamenti casa-lavoro.
Manutenzione più costosa di una casa monofamiliare (riscaldamento, giardino, rimozione della neve, ecc.).
Minor numero di servizi condivisi rispetto alla comproprietà (ascensore, portineria, ecc.).
4. L’accesso ai servizi: un punto importante nella vita quotidiana
In città:
Nelle immediate vicinanze si trovano mezzi pubblici, ospedali, negozi, scuole e università.
C'è meno bisogno di possedere un'auto.
Collegamenti ferroviari o aerei veloci per viaggi d'affari.
Nel paese:
Avere un proprio veicolo è quasi indispensabile.
Meno scuole tecniche o strutture mediche, a meno che non ci si trovi in prossimità di un centro regionale.
A volte i servizi di emergenza impiegano più tempo per intervenire.
5. Rendimento da locazione e potenziale di rivendita
Un altro aspetto importante da considerare è il rendimento dell'immobile e la sua possibilità di rivenderlo facilmente.
Immobili in città:
Forte domanda di appartamenti in affitto, soprattutto nelle grandi aree metropolitane.
Rivendita generalmente più rapida.
Elevato potenziale di valore aggiunto, ma anche un mercato più competitivo.
Immobili in campagna:
Rendimenti da locazione più bassi.
Maggiore rischio di liquidità (difficoltà di vendita rapida).
Tuttavia, in alcune aree si registra una forte crescita dovuta al telelavoro e all'esodo urbano post-COVID.
6. Stile di vita: cosa guadagni o perdi
In città:
Vita più veloce, accesso a diverse attività ricreative.
Meno spazio abitabile a parità di budget.
Più anonimato, ma anche libertà individuale.
Nel paese:
Più spazio, spesso un giardino o una terrazza.
Una vita comunitaria più forte (quartiere, club, attività locali).
Meno tentazioni consumistiche = maggiore controllo del bilancio familiare.
7. Tendenze del mercato immobiliare svizzero: città o campagna nel 2025?
Le attuali statistiche immobiliari svizzere mostrano un graduale spostamento verso le periferie delle grandi città.
Osservazioni:
Nelle periferie i prezzi aumentano: le città vicino a Losanna, Ginevra e Berna sono molto richieste.
Stabilizzato o in leggero calo in alcune zone molto rurali, escluse le zone turistiche.
Aumento della domanda di case con giardino, anche nelle zone semi-rurali.
8. I nostri consigli per fare la scelta giusta
Prima di prendere una decisione, poniti le seguenti domande importanti:
Qual è il tuo stile di vita ideale?
Hai (o avrai) figli da crescere?
Lavori in sede o da remoto?
Qual è il tuo budget mensile massimo (incluse le commissioni)?
Hai intenzione di vendere entro 5-10 anni?
Quanto tolleri il pendolarismo e l'isolamento?
Trucco:
Esegui una simulazione completa del budget, inclusi tutti i costi aggiuntivi (trasporti, tasse, manutenzione, ecc.). A volte una casa più economica in campagna costa di più, nel quotidiano, di un appartamento in città ben posizionato.
Conclusione: una decisione personale ma strategica
Non esiste una risposta univoca alla domanda se vivere in città o in campagna. La scelta giusta dipende dai propri obiettivi personali, professionali, familiari e finanziari. Tuttavia, in Svizzera, le differenze tra le due opzioni in termini di prezzo e stile di vita dovrebbero essere attentamente valutate prima di firmare un contratto di acquisto.
Se cercate spazio, tranquillità e una vita a contatto con la natura, la campagna ha molto da offrire. Se apprezzate la mobilità, i servizi e le opportunità di carriera, la città rimane un'ottima scelta. In ogni caso, la pianificazione immobiliare è fondamentale per un acquisto di successo.
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