Acheter un bien immobilier en Suisse : Guide complet 2025

Comment acheter un bien immobilier en Suisse en 2025 ? Règles, financement, fiscalité et conseils pour résidents et étrangers.

Introduction

Acheter un bien immobilier en Suisse reste un projet majeur, mais aussi complexe. Le marché est compétitif, les prix élevés et la réglementation stricte, en particulier pour les étrangers. Pourtant, la stabilité économique et la rareté des biens en font une valeur patrimoniale sûre.

Dans ce guide 2025, nous expliquons :

• Qui peut acheter en Suisse

• Comment financer son acquisition

• Quelles taxes et règles fiscales anticiper

• Les différences entre acheter en Suisse et à l’étranger

Le marché immobilier suisse en 2025

En 2025, les prix immobiliers suisses restent parmi les plus élevés d’Europe. Les grandes villes (Genève, Zurich, Lausanne, Bâle) dépassent souvent CHF 12'000/m². Les taux hypothécaires se stabilisent entre 2,5 % et 3 %, impactant directement la capacité d’achat.

Résumé expert : Le marché immobilier suisse 2025 reste tendu, avec des prix élevés, des taux hypothécaires stables et une demande forte, surtout en zones urbaines.

Qui peut acheter un bien immobilier en Suisse ?

Résidents et citoyens suisses

• Citoyens suisses : achat libre, sans restrictions.

• Permis C : mêmes droits qu’un citoyen suisse.

• Permis B : achat d’une résidence principale possible sous conditions.

Étrangers non-résidents

• Lex Koller : limite l’achat de résidences secondaires.

• Exceptions pour certains logements de vacances dans des stations touristiques (Verbier, Zermatt, Crans-Montana).

• Achat de biens commerciaux autorisé sans restriction.

Étapes clés pour réussir son achat en Suisse

1. Définir son budget

• Apport minimum : 20 % du prix d’achat (dont 10 % hors 2ᵉ pilier).

• Frais annexes : prévoir 3 % à 5 % (notaire, enregistrement, droits de mutation).

2. Obtenir un financement

• Types d’hypothèques : fixe, variable, SARON.

• Charge hypothécaire ≤ 33 % du revenu brut.

• Mobilisation possible du 2ᵉ et 3ᵉ pilier pour compléter l’apport.

3. Trouver le bien idéal

• Plateformes : Homegate, Immoscout24, Comparis.

• Agences locales et courtiers spécialisés.

4. Signer et enregistrer l’acte

• Offre écrite : déjà engageante juridiquement.

• Signature chez le notaire → enregistrement au registre foncier.

Avantages et inconvénients d’un achat en Suisse

Avantages	Inconvénients
Stabilité économique et juridique	Prix très élevés
Sécurité patrimoniale	Accès limité pour étrangers
Valeur durable à long terme	Fiscalité complexe (valeur locative, gain immobilier)

Fiscalité et frais à prévoir

• Droits de mutation : 1 % à 3 % selon canton.

• Impôt sur la valeur locative pour les propriétaires occupants.

• Impôt sur la fortune sur la valeur fiscale du bien.

• Impôt sur le gain immobilier lors de la revente (taxe dégressive selon durée de détention).

Acheter en Suisse ou à l’étranger ?

Acheter en Suisse

• Stabilité, sécurité juridique, valeur patrimoniale solide.– Prix élevés, fiscalité contraignante.

Acheter à l’étranger

• Prix souvent plus attractifs (France, Espagne, Portugal, Italie).

• Rendement locatif parfois plus élevé.– Risques fiscaux, fluctuations de change, cadre juridique variable.

FAQ – Questions fréquentes

Peut-on acheter une maison en Suisse avec un permis B ?Oui, mais uniquement comme résidence principale. L’achat de résidences secondaires est limité par la Lex Koller.

Quel est l’apport minimum exigé ?Il faut 20 % du prix du bien, dont au moins 10 % provenant de fonds propres non issus du 2ᵉ pilier.

Quelles taxes s’appliquent lors d’un achat immobilier en Suisse ?Les droits de mutation (1–3 %), les frais de notaire, l’impôt sur la valeur locative et, à la revente, l’impôt sur le gain immobilier.

Un étranger non-résident peut-il acheter en Suisse ?Oui, mais uniquement certains logements de vacances dans des zones touristiques, et sous quotas.

Conclusion

Acheter un bien immobilier en Suisse en 2025 reste un projet exigeant mais porteur de stabilité et de valeur patrimoniale. Pour réussir, il faut anticiper le financement, bien comprendre la réglementation et comparer les offres d’hypothèques.

👉 Retrouvez sur Facilimmo.ch nos guides pratiques pour acheter, investir ou vendre un bien immobilier en Suisse et à l’étranger.

Mise à jour

🔄 Cet article est mis à jour régulièrement pour refléter l’évolution du marché immobilier suisse (dernière mise à jour : septembre 2025).