Fin de la valeur locative en Suisse : ce qui change pour vous

Pendant des décennies, tout propriétaire occupant son logement devait payer un impôt sur un loyer fictif — la valeur locative. Le 28 septembre 2025, le peuple suisse a approuvé à 57,7 % des voix la suppression de cet impôt. UBS Suisse Un changement historique… mais dont les effets concrets ne seront pas immédiats : comprendre ce qui change, ce qui disparaît et ce qui reste vous permettra de prendre de meilleures décisions fiscales et patrimoniales dès aujourd'hui.

Le conseil du jour — La règle d'or

La valeur locative est abolie dans le principe, mais elle reste due jusqu'à l'entrée en vigueur prévue aux alentours de 2028 : profitez de la période transitoire pour optimiser vos déductions pendant qu'elles existent encore.

Pourquoi c'est important

• Un changement de système complet, pas un simple allègement. L'abolition de la valeur locative s'accompagne de la suppression de la plupart des déductions fiscales accordées jusqu'ici — notamment pour les frais d'entretien et les intérêts passifs hypothécaires. Federal Department of Finance Ce n'est pas qu'une bonne nouvelle : vous perdrez d'un côté ce que vous gagnez de l'autre.

• La fenêtre de déductions est encore ouverte, mais limitée dans le temps. La réforme n'entrera en vigueur qu'en 2028, afin de permettre aux cantons de compenser leurs pertes de recettes fiscales. RTS D'ici là, vous pouvez encore déduire vos frais de rénovation, d'entretien et vos intérêts passifs comme avant.

• Les modalités cantonales restent à définir. La mise en œuvre cantonale de l'impôt spécial sur les résidences secondaires reste à définir — assiette, taux, modalités. Le Temps Selon votre canton de domicile et la nature de votre bien (résidence principale ou secondaire), l'impact fiscal sera très différent. Peut varier significativement selon le canton.

Comment l'appliquer aujourd'hui — Checklist en 5 étapes

1. Vérifiez si vous avez des travaux d'entretien ou de rénovation à planifier. De nombreux propriétaires devraient mettre en œuvre leurs projets de rénovation avant l'entrée en vigueur de la nouvelle réglementation afin de profiter des derniers avantages fiscaux. Raiffeisen Anticipez ces travaux avant 2028 pour en déduire encore les coûts.

2. Identifiez votre situation : résidence principale ou secondaire. Les règles ne sont pas identiques. Les résidences secondaires feront l'objet d'un nouvel impôt immobilier cantonal dont les taux et modalités seront fixés canton par canton.

3. Renseignez-vous sur l'exception primo-acquéreur si vous achetez maintenant. Les personnes qui achètent pour la première fois un bien immobilier pour y habiter peuvent déduire une partie des intérêts passifs pendant dix ans — jusqu'à CHF 10 000/an pour un couple, CHF 5 000 pour une personne seule, avec une réduction de 10 % du montant initial chaque année. easyvote

4. Consultez votre fiduciaire ou conseiller fiscal d'ici fin 2025–2026. La bonne stratégie dépend de votre taux marginal d'imposition, de votre hypothèque résiduelle et de votre canton. Un bilan personnalisé est indispensable. Ce conseil ne remplace pas un avis fiscal individuel.

5. Suivez les annonces de votre canton. Les décisions concrètes sur le nouvel impôt immobilier cantonal (résidences secondaires) seront prises progressivement d'ici 2028. Abonnez-vous aux communications de l'administration fiscale cantonale.

Erreurs fréquentes à éviter

• Croire que la suppression est déjà effective. Le vote a eu lieu, mais la valeur locative reste imposable jusqu'à l'entrée en vigueur de la réforme, vraisemblablement en 2028. Ne supprimez pas cette ligne de votre déclaration fiscale avant l'annonce officielle.

• Oublier que les déductions disparaissent aussi. Beaucoup de propriétaires se focalisent sur la suppression de l'impôt sur la valeur locative, sans réaliser que les déductions pour frais d'entretien et intérêts passifs seront elles aussi largement supprimées. Le gain net est variable selon chaque situation.

• Attendre le dernier moment pour rénover. On peut s'attendre à un boom des rénovations de dernière minute qui pourrait fortement augmenter la demande auprès des artisans et faire grimper les prix. Raiffeisen Planifier tôt, c'est éviter la surchauffe du marché des travaux.

Mini-exemple chiffré

Situation : Jean-Paul, propriétaire d'une maison à Fribourg estimée à CHF 750 000, avec une hypothèque de CHF 300 000 à 2 % (soit CHF 6 000 d'intérêts/an). Valeur locative imposée : CHF 18 000/an. Il prévoit CHF 20 000 de travaux de façade.

Aujourd'hui (jusqu'en ~2028)	Après la réforme
+CHF 18 000 imposés (valeur locative)	✅ Supprimé
– CHF 6 000 déductibles (intérêts)	❌ Supprimé (sauf exception)
– CHF 20 000 déductibles (travaux)	❌ Supprimé

Conseil : en réalisant ses travaux avant 2028, Jean-Paul économise encore CHF 20 000 de déduction — soit environ CHF 6 000–8 000 d'impôts selon son taux marginal. Attendre lui ferait perdre cet avantage définitivement.

À retenir

La valeur locative est condamnée, mais les déductions fiscales le sont aussi : la période transitoire jusqu'en 2028 est une opportunité à saisir, pas une simple formalité administrative.

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