Immobilienkauf in der Schweiz: Kompletter Leitfaden 2025

Wie kauft man 2025 in der Schweiz Immobilien? Regeln, Finanzierung, Steuern und Ratschläge für Einwohner und Ausländer.

Einführung

Der Immobilienkauf in der Schweiz ist nach wie vor ein großes, aber auch komplexes Projekt. Der Markt ist hart umkämpft, die Preise hoch und die Vorschriften streng, insbesondere für Ausländer. Die wirtschaftliche Stabilität und die Knappheit an Immobilien machen Immobilien jedoch zu einer sicheren Investition.

In diesem Leitfaden für 2025 erklären wir:

• Wer kann in der Schweiz kaufen?

• So finanzieren Sie Ihre Akquisition

• Welche Steuern und Steuervorschriften sind zu erwarten?

• Die Unterschiede zwischen dem Kauf in der Schweiz und im Ausland

Der Schweizer Immobilienmarkt im Jahr 2025

Auch 2025 werden die Schweizer Immobilienpreise zu den höchsten in Europa gehören. In Grossstädten (Genf, Zürich, Lausanne, Basel) liegen die Preise oft über CHF 12'000/m². Die Hypothekenzinsen werden sich zwischen 2,5% und 3% stabilisieren, was sich direkt auf die Kaufkraft auswirkt.

Experten-Resümee : Der Schweizer Immobilienmarkt bleibt auch im Jahr 2025 angespannt, mit hohen Preisen, stabilen Hypothekenzinsen und einer starken Nachfrage, insbesondere in städtischen Gebieten.

Wer kann in der Schweiz Immobilien kaufen?

Einwohner und Staatsbürger der Schweiz

• Schweizer Bürger : freier Einkauf ohne Einschränkungen.

• C-Ausweis : gleiche Rechte wie ein Schweizer Bürger.

• Führerschein B : Erwerb eines Hauptwohnsitzes unter bestimmten Voraussetzungen möglich.

Nichtansässige Ausländer

• Lex Koller : Beschränkt den Erwerb von Zweitwohnungen.

• Ausnahmen für gewisse Ferienunterkünfte in Tourismusorten (Verbier, Zermatt, Crans-Montana).

• Kauf von Handelswaren ohne Einschränkung gestattet.

Wichtige Schritte für einen erfolgreichen Kauf in der Schweiz

1. Definieren Sie Ihr Budget

• Mindesteinlage: 20 % des Kaufpreises (inkl. 10 % exkl. 2. Säule).

• Zusätzliche Kosten: rechnen Sie mit 3 % bis 5 % (Notar, Registrierung, Übertragungssteuern).

2. Finanzierung besorgen

• Hypothekenarten: Festhypothek, variabel, SARON .

• Hypothekenbelastung ≤ 33 % des Bruttoeinkommens .

• Mögliche Mobilisierung der 2. und 3. Säule zur Vervollständigung des Beitrags.

3. Finden Sie die ideale Immobilie

• Plattformen: Homegate, Immoscout24, Comparis.

• Lokale Agenturen und spezialisierte Makler.

4. Unterschreiben und registrieren Sie die Urkunde

• Schriftliches Angebot: bereits rechtsverbindlich.

• Unterzeichnung beim Notar → Eintragung im Grundbuch.

Vor- und Nachteile des Kaufs in der Schweiz

Vorteile	Nachteile
Wirtschaftliche und rechtliche Stabilität	Sehr hohe Preise
Vermögenssicherheit	Eingeschränkter Zugang für Ausländer
Langfristig nachhaltiger Wert	Komplexe Besteuerung (Mietwert, Immobiliengewinn)

Steuern und zu erwartende Kosten

• Übertragungssteuern : 1 % bis 3 %, je nach Kanton.

• Mietwertsteuer für Eigennutzer.

• Vermögenssteuer auf den Steuerwert der Immobilie.

• Steuer auf Immobiliengewinne beim Weiterverkauf (abnehmende Steuer je nach Besitzdauer).

In der Schweiz oder im Ausland kaufen?

Kaufen in der Schweiz

• Stabilität, Rechtssicherheit, solide Vermögenslage. – Hohe Preise, restriktive Besteuerung.

Kauf im Ausland

• Oftmals attraktivere Preise (Frankreich, Spanien, Portugal, Italien).

• Mietrendite teilweise höher.– Steuerrisiken, Wechselkursschwankungen, variable rechtliche Rahmenbedingungen.

FAQ – Häufig gestellte Fragen

Kann man in der Schweiz mit einer B-Bewilligung ein Haus kaufen? Ja, aber nur als Erstwohnsitz. Der Erwerb von Zweitwohnungen ist durch die Lex Koller eingeschränkt.

Wie hoch ist die erforderliche Mindesteigenkapitaleinlage? 20 % des Immobilienpreises sind erforderlich, wobei mindestens 10 % aus Eigenkapital außerhalb der 2. Säule stammen müssen.

Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in der Schweiz an? Handänderungssteuer (1–3%), Notargebühren, Mietwertsteuer und beim Weiterverkauf die Kapitalertragssteuer.

Kann ein Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz kaufen? Ja, aber nur bestimmte Ferienhäuser in Touristengebieten und unter Vorbehalt von Quoten.

Abschluss

Der Immobilienkauf in der Schweiz bleibt auch 2025 ein anspruchsvolles Projekt, das jedoch Stabilität und Wert bietet. Voraussetzung für den Erfolg ist eine vorausschauende Finanzierungsplanung, das Verständnis der Vorschriften und der Vergleich von Hypothekenangeboten.

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Aktualisieren

🔄 Dieser Artikel wird regelmäßig aktualisiert, um die Entwicklungen auf dem Schweizer Immobilienmarkt widerzuspiegeln (letzte Aktualisierung: September 2025).