Vergleich: Kaufen in der Stadt oder auf dem Land in der Schweiz
- contact269677
- 6. Juli 2025
- 4 Min. Lesezeit
Einleitung: Eine strategische Immobilienwahl für Ihre Zukunft
Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Lebensentscheidung. In der Schweiz ist diese Entscheidung aufgrund der regionalen Vielfalt, der unterschiedlichen Besteuerung, der Lebensqualität und vor allem der Preisunterschiede zwischen Stadt und Land noch komplexer. Sollten Sie in der Stadt kaufen, da sie in der Nähe von Dienstleistungen und Arbeitsplätzen liegt, oder bevorzugen Sie das Schweizer Land wegen seiner Ruhe und der günstigeren Preise?
In diesem Artikel vergleichen wir die Vor- und Nachteile der einzelnen Optionen unter Berücksichtigung wirtschaftlicher, praktischer und qualitativer Aspekte. Unser Ziel: Wir möchten Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung basierend auf Ihren persönlichen, beruflichen und finanziellen Prioritäten zu treffen.
Zusammenfassung
1. Immobilienpreise: Ist die Stadt noch teurer?
Eines der ersten Kriterien beim Immobilienkauf ist natürlich der Quadratmeterpreis. Und in dieser Hinsicht ist der Unterschied zwischen einem Haus auf dem Land und einer Wohnung in der Stadt oft eklatant.
In der Stadt:
Zürich, Genf, Lausanne und Basel gehören zu den teuersten Städten Europas.
Der Preis pro m² kann in gewissen Gegenden leicht über CHF 12'000 liegen.
Ohne eine nennenswerte Anzahlung oder familiäre Unterstützung ist der Zugang zu Immobilien schwierig.
Auf dem Land:
In Kantonen wie Jura, Neuenburg, Freiburg und bestimmten ländlichen Gebieten des Wallis sind die Immobilienpreise 30 bis 60 Prozent niedriger als in den Städten.
Es besteht die Möglichkeit, zum Preis einer Wohnung im Stadtzentrum ein Einfamilienhaus mit Garten zu erwerben.
2. Lebensqualität: Ruhe versus Komfort
Das Wohnumfeld hat direkten Einfluss auf das tägliche Wohlbefinden. Es ist eines der subjektivsten, aber auch wichtigsten Kriterien.
In der Stadt:
Direkter Zugang zu einem reichhaltigen kulturellen Angebot, aktivem Sozialleben.
Stadtstress, Lärm, höhere Luftverschmutzung.
Begrenzte Grünflächen, außer in bestimmten privilegierten Vierteln.
Auf dem Land:
Natur, Stille, frische Luft und ein Gefühl von Freiheit.
Soziale Beziehungen sind oft stärker lokal verankert.
Mögliche Isolation für Menschen, die allein oder ohne Auto sind.
3. Steuern und Abgaben: ein nicht zu vernachlässigender Einfluss
In der Schweiz variieren die Immobiliensteuern je nach Kanton stark. Wohnen auf dem Land kann Geld sparen, muss es aber nicht.
Grund- und Kommunalsteuer:
In einigen ländlichen Gemeinden sind die Steuern niedriger als in den Stadtzentren.
In manchen Randregionen sind die Steuern jedoch höher, um die geringere Bevölkerungszahl auszugleichen.
Zusätzliche Gebühren:
Höhere Transportkosten für das Pendeln.
Teurerer Unterhalt eines Einfamilienhauses (Heizung, Garten, Schneeräumung etc.).
Weniger gemeinsam genutzte Dienste als bei Miteigentum (Aufzug, Concierge usw.).
4. Zugang zu Dienstleistungen: ein wichtiger Punkt im Alltag
In der Stadt:
In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Krankenhäuser, Geschäfte, Schulen und Universitäten.
Es besteht weniger Bedarf, ein Auto zu besitzen.
Schnelle Bahn- oder Flugverbindungen für Geschäftsreisen.
Auf dem Land:
Ein eigenes Fahrzeug ist nahezu unerlässlich.
Weniger Fachschulen oder medizinische Einrichtungen, es sei denn, Sie befinden sich in der Nähe eines regionalen Zentrums.
Manchmal dauert es länger, bis Rettungsdienste reagieren.
5. Mietrendite und Wiederverkaufspotenzial
Ein weiterer wichtiger Aspekt, den es zu berücksichtigen gilt, ist die Immobilienrendite und die Möglichkeit, die Immobilie problemlos weiterzuverkaufen.
Immobilien in der Stadt:
Starke Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere in großen Ballungsräumen.
Im Allgemeinen schnellerer Wiederverkauf.
Hohes Potenzial für Mehrwert, aber auch ein wettbewerbsintensiverer Markt.
Immobilien im Grünen:
Niedrigere Mietrenditen.
Höheres Liquiditätsrisiko (Schwierigkeiten beim schnellen Verkauf).
In bestimmten Bereichen ist jedoch ein starkes Wachstum zu verzeichnen, das auf Telearbeit und die Stadtflucht nach COVID zurückzuführen ist.
6. Lebensstil: Was Sie gewinnen oder verlieren
In der Stadt:
Schnelleres Leben, Zugang zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten.
Weniger Wohnraum bei gleichem Budget.
Mehr Anonymität, aber auch individuelle Freiheit.
Auf dem Land:
Mehr Platz, oft ein Garten oder eine Terrasse.
Stärker ausgeprägtes Gemeinschaftsleben (Nachbarschaft, Vereine, lokale Aktivitäten).
Weniger Konsumverlockungen = bessere Kontrolle des Familienbudgets.
7. Trends auf dem Schweizer Immobilienmarkt: Stadt oder Land im Jahr 2025?
Aktuelle Schweizer Immobilienstatistiken zeigen eine allmähliche Verlagerung in die Randgebiete der Großstädte.
Beobachtungen:
In den Vororten steigen die Preise: Städte in der Nähe von Lausanne, Genf und Bern sind stark gefragt.
In bestimmten sehr ländlichen Gebieten, ausgenommen Touristengebiete, stabilisiert oder leicht zurückgegangen.
Erhöhte Nachfrage nach Häusern mit Gärten, auch in halbländlichen Gebieten.
8. Unsere Tipps für die richtige Wahl
Stellen Sie sich vor Ihrer Entscheidung die folgenden wichtigen Fragen:
Was ist Ihr idealer Lebensstil?
Haben Sie (oder werden Sie) Kinder zu erziehen?
Arbeiten Sie vor Ort oder remote?
Wie hoch ist Ihr maximales monatliches Budget (inkl. Gebühren)?
Planen Sie in 5 bis 10 Jahren zu verkaufen?
Wie hoch ist Ihre Toleranz gegenüber Pendeln und Isolation?
Trick:
Führen Sie eine vollständige Budgetsimulation durch, einschließlich aller Nebenkosten (Transport, Steuern, Instandhaltung usw.). Manchmal kostet ein günstigeres Haus auf dem Land im Alltag mehr als eine gut gelegene Stadtwohnung.
Fazit: eine persönliche, aber strategische Entscheidung
Auf die Frage nach Stadt oder Land gibt es keine allgemeingültige Antwort. Die richtige Wahl hängt von Ihren persönlichen, beruflichen, familiären und finanziellen Zielen ab. In der Schweiz sollten die Unterschiede zwischen den beiden Optionen hinsichtlich Preis und Lebensstil jedoch sorgfältig geprüft werden, bevor ein Kaufvertrag unterzeichnet wird.
Wenn Sie Platz, Ruhe und ein naturnahes Leben suchen, hat das Land viel zu bieten. Wenn Sie Wert auf Mobilität, Dienstleistungen und Karrierechancen legen, ist die Stadt weiterhin eine gute Wahl. In jedem Fall ist die Immobilienplanung der Schlüssel zu einem erfolgreichen Kauf.
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