Acheter un bien immobilier en Suisse : Guide pour 2025

L’achat d’un bien immobilier en Suisse est une étape importante nécessitant une planification rigoureuse et une connaissance approfondie du marché. En 2025, le contexte immobilier évolue avec des variations des taux hypothécaires, des exigences réglementaires et des tendances de marché influencées par la digitalisation. Ce guide détaillé vous accompagne à chaque étape du processus d’achat pour vous aider à réaliser une acquisition réussie.

1. Pourquoi acheter un bien immobilier en Suisse en 2025 ?

Un marché stable et sécurisé

La Suisse est reconnue pour son marché immobilier stable, soutenu par une économie solide et un cadre légal favorable aux propriétaires. Les prix restent élevés dans les grandes agglomérations comme Genève, Zurich et Lausanne, mais des opportunités existent en périphérie et dans certaines régions moins tendues.

Points clés en 2025 :

• Taux hypothécaires : après des fluctuations en 2024, les taux se stabilisent en 2025.

• Demande forte : les centres urbains restent attractifs, mais les zones périphériques gagnent en popularité.

• Investissement sûr : la valeur des biens tend à se maintenir, même en période d’incertitude économique.

2. Définir son budget et financer son achat

Calculer son budget immobilier

Le budget dépend de plusieurs facteurs :

• Le prix du bien

• L’apport personnel (minimum 20% du prix d’achat)

• Les frais annexes (notaire, taxes, entretien)

Obtenir un prêt hypothécaire

En Suisse, les banques exigent un apport de 20% et évaluent votre capacité de remboursement selon votre revenu et votre taux d’endettement.

Types de prêts hypothécaires :

• Taux fixe : idéal pour une stabilité des mensualités

• Taux variable : dépend des fluctuations du marché

• Taux mixte : combinaison des deux pour un équilibre entre flexibilité et sécurité

Astuce : utilisez un simulateur hypothécaire pour estimer votre capacité d’emprunt !

3. Trouver le bien idéal

Où chercher un bien immobilier en Suisse ?

Les principales plateformes pour consulter des offres immobilières sont :

• Homegate.ch : Large choix de biens

• Immoscout24.ch : Filtrage avancé

• Comparis.ch : Comparaison des offres

Régions attractives en 2025

Région	Prix moyen (CHF/m²)	Potentiel de valorisation
Genève	14'500	Très élevé
Zurich	15'000	Très élevé
Lausanne	12'000	Élevé
Fribourg	7'500	Bon potentiel
Valais	6'000	Opportunités pour résidences secondaires

4. Acheter un bien neuf ou ancien ?

Avantages et inconvénients de l’achat neuf

+ Performances énergétiques optimales

+ Moins de frais d’entretien

- Prix plus élevé

- Délais de construction

Avantages et inconvénients de l’achat ancien

+ Prix souvent plus attractif

+ Emplacement central

- Travaux potentiellement coûteux

- Conformité énergétique à vérifier

5. Processus d’achat : de l’offre au notaire

5.1 Faire une offre

Après la visite, vous pouvez :

1. Faire une offre d’achat écrite

2. Signer un compromis de vente (acte sous seing privé)

3. Obtenir un accord bancaire pour le financement

5.2 Passer chez le notaire

Le notaire suisse rédige l’acte de vente et enregistre la transaction au registre foncier.

Frais annexes :

• Droits de mutation : 1 à 3% du prix d’achat

• Frais de notaire : entre 0,5 et 1%

• Impôt foncier : varie selon les cantons

6. Achat immobilier et fiscalité en Suisse

Loi Lex Koller et restrictions pour les étrangers

La Lex Koller encadre l’achat immobilier par les non-résidents.

Nationalité	Achat d’un bien possible ?
Suisse / Permis C	Oui
Permis B (UE/AELE)	Résidence principale uniquement
Permis B (hors UE)	Restrictions importantes
Non-résident	Très limité

Taxe et impôts à anticiper

• Impôt sur la valeur locative : applicable aux propriétaires

• Impôt sur la plus-value immobilière : en cas de revente

• Taxes cantonales : varient selon la localisation

7. Achat ou location : que choisir en 2025 ?

Critères	Achat	Location
Investissement long terme	Oui	Non
Flexibilité	Non	Oui
Charges mensuelles	Plus élevées	Plus faibles

🔎 Si vous prévoyez de rester plus de 5 ans, l’achat est généralement plus avantageux.

8. Les erreurs à éviter lors d’un achat immobilier

Erreurs fréquentes :

• Ne pas anticiper les coûts annexes

• Acheter sans faire d’inspection du bien

• Ignorer les conditions de financement

• Négliger l’environnement et les nuisances

Conclusion : est-ce le bon moment pour acheter en Suisse ?

En 2025, acheter un bien immobilier en Suisse reste une option rentable et sécurisée, surtout pour un investissement à long terme. Avec une préparation minutieuse et une connaissance du marché, votre achat immobilier peut être une réussite.

Consultez nos autres articles pour aller plus loin :

• Taux hypothécaires en Suisse : Comment bien négocier

• Investir dans l’immobilier en Suisse : Opportunités et risques

• Loi Lex Koller : Tout ce qu’il faut savoir

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